购买二手房过程中常见的陷阱有哪些？
购买二手房过程中存在多种陷阱，稍不留意就可能造成经济损失或法律纠纷。以下是常见陷阱及应对策略，帮助你有效避坑：
一、房源信息陷阱
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虚假房源
- 陷阱：中介发布低价、优质房源吸引客户，看房时却说“已售”或“涨价”，转而推荐其他房源。
- 对策：选择正规平台（链家、贝壳等），实地看房后再谈价格，拒绝支付“看房费”。
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房屋属性隐瞒
- 陷阱：隐瞒房屋性质（如小产权房、经济适用房）、产权年限（40年/70年）、土地性质（划拨/出让）。
- 对策：核实房产证、土地证或不动产证，确认房屋可正常交易。
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凶宅或事故房
- 陷阱：卖家或中介隐瞒房屋内发生的非正常死亡事件。
- 对策：签订合同前要求中介出具书面承诺，或向邻居、物业打听。
二、产权与法律风险
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产权纠纷
- 陷阱：房屋存在抵押、查封、共有权人争议，导致无法过户。
- 对策：到房管局或不动产登记中心查询产权信息，确认无抵押、查封。
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一房多卖
- 陷阱：卖家将同一套房屋出售给多个买家，骗取定金或房款。
- 对策：尽快办理网签备案，锁定房源。
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共有权人未同意
- 陷阱：房屋为夫妻共有或多人共有，但只有部分人签字出售。
- 对策：要求所有共有人到场签字，或提供公证委托书。
三、资金与交易陷阱
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首付款挪用
- 陷阱：卖家要求首付款直接支付，随后挪用或卷款跑路。
- 对策：首付款必须通过银行资金监管账户支付，过户完成后再解冻。
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高评高贷骗局
- 陷阱：中介或卖家虚报房价，骗取高额贷款（涉嫌违法）。
- 对策：拒绝参与，按实际成交价申请贷款。
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税费分担争议
- 陷阱：合同未明确税费承担方，买家被要求支付高额税费（如增值税、个税）。
- 对策：签约前明确税费分担，要求中介提供详细税费清单。
四、房屋质量陷阱
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“串串房”
- 陷阱：低价收购老房翻新后高价出售，可能存在甲醛超标、隐蔽工程隐患。
- 对策：观察装修细节（如廉价材料），聘请专业验房师检测。
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隐瞒房屋缺陷
- 陷阱：卖家或中介隐瞒房屋漏水、墙体开裂、电路老化等问题。
- 对策：实地查看房屋状况，雨天检查是否漏水，保留验房报告。
五、户口与学区陷阱
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户口未迁出
- 陷阱：卖家户口未迁出，可能影响买家落户或学区名额使用。
- 对策：签约前核查户口情况，约定迁出时间及违约金。
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学区名额占用
- 陷阱：学区房名额已被占用，导致买家无法使用。
- 对策：向教育局或学校核实名额使用情况，明确写入合同。
六、中介服务陷阱
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中介费加价
- 陷阱：签约后以各种理由加收中介费（如贷款服务费、评估费）。
- 对策：签约前明确中介费比例及包含服务，拒绝额外收费。
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虚假承诺
- 陷阱：中介口头承诺（如贷款额度、税费优惠）无法兑现。
- 对策：所有承诺写入合同，保留聊天记录。
七、合同陷阱
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条款模糊
- 陷阱：合同未明确交房时间、户口迁出、物业交割等细节，导致纠纷。
- 对策：逐条审核合同，补充明确条款。
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违约责任不对等
- 陷阱：合同只约束买家，卖家违约无实际惩罚。
- 对策：要求对等违约责任（如卖家违约需双倍返还定金）。
八、其他陷阱
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法拍房风险
- 陷阱：法拍房可能存在高额欠费、无法清退原住户等问题。
- 对策：非专业人士谨慎购买，提前调查房屋背景。
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小产权房风险
- 陷阱：小产权房无法办理房产证，交易不受法律保护。
- 对策：避免购买小产权房。