二手房交易需要交哪些费用？

购买二手房涉及的费用种类较多，且不同城市、不同房源情况差异较大。以下是主要费用清单。

税费类

契税（买方）
首套房：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%, 二套房：3%

增值税及附加（卖方）
满2年：免征
未满2年：网签价×5.3%（5%增值税+0.3%附加税）

个人所得税（卖方）
满五唯一：免征

土地出让金（买方）
划拨土地补缴：按地段评估价×1%-3% 买方 查清土地性质（出让/划拨），划拨土地需预留补缴费用（部分城市由卖方承担）。

中介服务费

中介费
成交价×1%-3%（可谈判），签约前明确费率及包含服务（如贷款协助、过户代办），拒绝“看房费”“茶水费”等额外收费。

贷款相关费用

评估费
评估价×0.1%-0.5%（约500-2000元） 部分银行可免费评估，提前咨询银行政策。

抵押登记费
80-100元（各地差异），正规银行不额外收费，警惕中介以“加急费”名义多收。

担保费/保险费
贷款金额×0.3%-1%（商业贷款可能要求），公积金贷款通常无需担保费，商业贷款可对比不同银行政策。

过户与权证费

权证登记费
住宅80元/套，非住宅550元/套，政府统一收费，中介不得加价。

印花税 5元/证
目前多数城市免征，确认当地政策，免征地区无需缴纳。

其他杂费

物业交割保证金
1万-5万元（用于结清水电、物业费） 交房后确认无欠费再退还，避免卖家拖欠费用转嫁买家。

装修抵押金
部分小区要求（约2000-5000元） 提前向物业核实，装修完成后可退还。

公证费
500-2000元（委托代办或继承房产需公证） 非必要情况无需公证，自行办理过户更省钱。