租房注意事项
租房是许多人生活中必经的环节，但稍有不慎可能遭遇押金难退、合同陷阱、房屋纠纷等问题。以下是租房的详细注意事项，帮助您规避风险，保障自身权益：
一、找房阶段：警惕虚假房源
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核实房源真实性
- 线上平台：优先选择正规租房平台（如链家、自如等），注意查看房源是否标注“已核验”。
- 中介沟通：要求中介提供房产证、房东身份证照片，确认出租人是否为真实房东或合法代理人（需授权书）。
- 实地看房：拒绝仅通过视频或照片签约，必须实地检查房屋状况（如采光、隔音、设施等）。
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辨别低价陷阱
- 明显低于市场价的房源可能是虚假信息（如“押一付一”但需年付），或存在安全隐患（如群租房、违建房）。
- 警惕中介以“房东急租”“限时优惠”为名催促签约。
二、签约前：核查房屋及合同关键信息
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确认房屋权属与租赁资质
- 要求房东出示房产证、身份证原件，核对房产证地址与实际地址是否一致。
- 若为二房东转租，需查看其与房东的原始租赁合同，确认转租权（合同中是否允许转租）。
- 商用房/小产权房：确认房屋性质是否允许居住，避免因违规被清退。
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检查房屋状态
- 设施清单：逐项检查家具、家电（如空调、热水器）是否正常使用，拍照留存现状。
- 安全隐患：检查电路是否老化、燃气是否泄漏、防盗门窗是否完好。
- 租赁备案：部分城市要求租赁合同备案，可要求房东配合办理（避免影响居住证申领）。
三、合同条款：逐条审阅，避免模糊表述
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核心条款必须明确
- 租赁期限：写明起止日期，避免“租期暂定一年”等模糊表述。
- 租金与支付方式：明确租金金额、支付周期（押一付三）、收款账户，警惕“服务费”“管理费”等隐性费用。
- 押金规则：约定押金金额（通常为1个月租金）、退还条件及时间（如退租后7日内退还）。
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重点补充条款
- 维修责任：注明“非租客人为损坏的设施（如水管漏水、电器故障）由房东承担维修费用”。
- 转租与提前解约：约定是否允许转租，提前解约需提前多久通知及违约金比例（如扣1个月租金）。
- 涨租限制：明确租期内不得涨价，续租时涨价幅度不得超过5%-10%（根据当地政策）。
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警惕霸王条款
- 删除不合理条款，如“租客需无条件配合看房”“房东可随时解除合同”。
- 避免空白合同，所有补充条款需双方签字确认。
四、费用支付与资金安全
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资金支付规范
- 押金和租金均通过银行转账支付，备注“租房押金/租金”，保留转账凭证。
- 拒绝现金支付或转账至个人账户（非房东本人账户需核实授权）。
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防范“租金贷”陷阱
- 警惕中介诱导使用“租金贷”支付房租（如“押一付一”实为贷款分期），避免影响个人征信。
五、入住与日常维护
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入住时留存证据
- 与房东共同填写《房屋交接清单》，记录水电燃气表底数，拍摄房屋整体及细节照片/视频（带时间水印），双方签字确认。
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日常沟通与维修
- 发现房屋问题（如漏水、电器故障）立即书面通知房东（微信/短信留存记录），要求限期维修。
- 如房东拖延维修，可自行维修并保留发票，从租金中扣除费用（需提前告知）。
六、退租注意事项
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提前沟通与验收
- 按合同约定提前通知退租（如提前30天），预约房东验收房屋。
- 退租时再次拍摄房屋状态，结清物业、水电等费用，要求房东签署《退房确认书》。
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押金退还
- 若房东以“家具磨损”“卫生费”等理由扣留押金，可依据合同和交接清单维权。
- 如协商无果，可向当地住建部门、12315投诉，或向法院起诉。
七、特殊情况处理
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房东卖房或收回房屋
- 合同中注明：“租期内房东不得以卖房为由要求租客搬离，否则赔偿xx月租金”。
- 若遇房东强制清退，可主张“买卖不破租赁”，要求继续履行合同。
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合租风险
- 若为合租，需与房东直接签约（避免二房东跑路），明确各室友的租金分担及公共区域使用规则。
八、法律与维权途径
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保留所有证据
- 合同、付款凭证、聊天记录、照片视频等均需备份（云端+纸质）。
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寻求法律援助
- 拨打12348法律援助热线，或通过“人民法院在线服务”小程序申请调解/诉讼。