租房签约避坑指南

1. 合同关键条款

• 费用明细：租金、押金、物业费、水电费单价（商用/民用）、维修责任（如水管爆裂谁付钱）；
• 租期与续约：合同期限、提前退租违约金（通常1个月租金）、续约租金涨幅约定；
• 房屋现状：拍照留存墙面、家具破损情况，避免退租时扯皮。

2. 法律风险防范

• 核实房东身份：房产证与身份证是否一致，若为代理人需公证委托书；
• 拒绝“口头承诺”：所有约定写入合同（如允许养宠物、可贴墙纸）；
• 备案登记：要求房东办理租赁备案（部分城市影响落户、子女入学）。

3. 费用支付安全

• 押金支付：转账备注“租房押金”，保留收据；
• 租金支付：通过银行转账，避免现金交易；
• 中介费：签约成功后再支付，索要发票。